Vicinanze Lago di Garda, vendesi villetta libera su quattro lati in zona residenziale e riservata.
L'abitazione si sviluppa su due livelli fuori terra (ca. 170 mq.) con ampio interrato (ca. 150 mq.), per una metratura commerciale di circa 305 mq. ed è inserita in un lotto di ca. 470 mq.
POSSIBILITA' DI PISCINA
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L'immobile è così composto:
- piano terra - soggiorno, cucina, camera, bagno, disimpegno, porticato e giardino;
- piano primo - n. 2 camere, bagno, disimpegno e n. 2 terrazzi;
- piano interrato - taverna, cavedio/cantina, lavanderia/centrale termica, bagno e garage per tre/quattro auto.
POSSIBILITA' SCELTA DELLE FINITURE - Tempo necessario per ultimare le opere ca. 120 gg..
Caratteristiche principali dell'immobile:
- travi a vista in legno;
- riscaldamento a pavimento (anche nell'interrato);
- gestione riscaldamento stanza per stanza;
- avvolgibili motorizzati;
- fotovoltaico;
- predisposizione impianto di aspirazione centralizzata;
- predisposizione impianto d'allarme volumetrico e perimetrale;
- predisposizione impianto di climatizzazione canalizzato e split;
- predisposizione di n. 3 canne fumarie per caminetti e/o stufe;
- doppio portone sezionale ad apertura elettrica;
- videocitofono;
- impianto elettrico VIMAR Serie EIKON;
- struttura in muratura armata brevettata "TAURUS";
- cappotto isolante in lana di vetro;
- serramenti in legno spessore 92 mm con triplo vetro per alte prestazioni termiche ed acustiche;
- intonacatura delle pareti interne con intonaci alla calce idraulica naturale NHL per ambienti più salubri e protetti dalla formazione di muffe;
- illuminazione esterna a LED.
STRUTTURA ANTISISMICA BREVETTATA
ABITAZIONE A BASSO CONSUMO ENERGETICO ED ABBATTIMENTO ACUSTICO
IMPORTANTE!: immobile soggetto a detrazione Fiscale con un risparmio IRPEF fino ad €uro 20.000,00!!!!!!
L'IMMOBILE PUO' ESSERE VENDUTO ANCHE AL GREZZO AVANZATO (STATO ATTUALE)
Contattaci per fissare una visita. Mq 305. Soggiorno. Camere: 3. Ingresso indipendente. Riscaldamento autonomo. Terrazzi: 2. Giardino. Garage doppio. Posto auto. Cantina. Indirizzo villa: Via Caduti di Nassiriya. Zona: Caprino Veronese - Centro. Anno di costruzione: 2024. Stato di manutenzione: nuovo. APE: certificazione anteriore alla normativa APE del 1° ottobre 2015. IPE: 56.40 kWh/m2anno. Classe energetica: A. Rif.: Cap.V5. Immobiliare Perina, Via Vertua 3 Villafranca di Verona.
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