In posizione collinare privilegiata, questa villa offre una vista mozzafiato sul Lago Trasimeno e sul paesaggio circostante. Circondata da un ampio parco recintato di 10.000 m², la proprietà è arricchita da una piscina panoramica di 15x5 metri, ideale per momenti di relax immersi nella natura.
L’abitazione, con una superficie complessiva di circa 200 m², si sviluppa su due livelli residenziali oltre a un piano seminterrato dedicato a cantina e garage con doppio accesso.
Piano terra:
- Zona living di circa 65 m² con camino e accesso diretto a una terrazza panoramica vista lago;
- Cucina abitabile separata, completamente attrezzata, con forno a legna esterno;
- Due camere matrimoniali con bagno en suite;
- Cameretta/studio;
- Bagno principale con vasca;
- Corridoio dotato di ampi armadi a muro.
Piano superiore:
- Suite padronale con terrazza privata e vista lago;
- Lussuoso bagno privato;
- Spogliatoio e comodi ripostigli.
Gli ambienti sono rifiniti con materiali di pregio e arricchiti da ampie finestre che garantiscono una luminosità naturale e una connessione visiva costante con l’esterno.
Caratteristiche e comfort
La villa è dotata di un impianto di riscaldamento all’avanguardia che combina una caldaia a legna, pannelli solari e un sistema a GPL, garantendo efficienza energetica e comfort in ogni stagione. La connessione in fibra ottica assicura un accesso a internet veloce e stabile, ideale sia per il lavoro che per il tempo libero.
Un pozzo privato serve sia l’irrigazione del parco che il fabbisogno della piscina, ottimizzando la gestione delle risorse idriche.
Posizione strategica
Situata a soli 6 km dal comune di Tuoro sul Trasimeno e a breve distanza da luoghi iconici come Montepulciano e il Monte Amiata, la villa regala scorci mozzafiato in ogni stagione, rendendola una soluzione perfetta sia come residenza privata che come proprietà di prestigio per affitti turistici.
Non perdere l’opportunità di vivere in un’oasi di bellezza e tranquillità con tutte le comodità moderne. Mq 329. Soggiorno. Camere: 3. Bagni: 4. Ingresso indipendente. Riscaldamento autonomo. Terrazzi: 2. Giardino. Garage. Cantina. Indirizzo villa: Lisciano Niccone. Stato di manutenzione: ottimo. APE: ape2015 (classe ND). Rif.: V383. AGENZIA IMMOBILIARE TRASIMENO CASA, Via Marconi 13 Passignano sul Trasimeno.
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